Investir dans la location courte durée via des plateformes comme Airbnb est souvent perçu comme un excellent moyen de générer des revenus complémentaires, voire de rentabiliser un bien immobilier. Est-ce toutefois vraiment aussi simple ? Combien de jours par an peut-on espérer voir son logement réservé ? Derrière la promesse de la rentabilité se cache une réalité plus nuancée : le taux d’occupation. Cet indicateur clé, la plupart du temps mal compris, peut faire la différence entre un investissement réussi ou à perte. À quel taux d’occupation pouvez-vous réellement vous attendre en mettant votre bien sur Airbnb ?

Si vous souhaitez sauter le pas de l’investissement locatif, cet article lèvera le voile sur tout ce que vous devez savoir à propos du taux d’occupation.

Taux d’occupation sur Airbnb : quels sont les facteurs l’influençant ?

Peut-être l’ignorez-vous, néanmoins, cet élément n’est absolument pas à négliger par les propriétaires souhaitant maximiser leur rendement. Le taux d’occupation d’un logement n’est pas fixe et dépend en définitive de multiples variables ! La localisation d’un bien est, sans aucun doute, le premier critère influençant ce taux. Un logement situé dans une zone touristique, à proximité de commodités ou encore proche de points d’intérêt aura bien évidemment plus de chances d’être régulièrement occupé qu’un isolé. La Côte d’Azur et plus particulièrement des villes comme Cannes, Villefranche-sur-Mer ou encore Nice ont un grand pouvoir attractif. Tout au long de l’année, la douceur de vivre et les très nombreux événements internationaux organisés dans ces agglomérations attirent un nombre toujours plus croissant de touristes. Dans ces zones, les propriétaires peuvent donc espérer un taux d’occupation bien supérieur à la moyenne nationale. Vous l’aurez compris, un logement en zone rurale ou dans une ville moins prisée des voyageurs verra probablement ce taux baisser, à moins de proposer des avantages uniques. Cela peut être un cadre naturel ou encore une offre de services très attrayante.

La saisonnalité joue, par ailleurs, un rôle essentiel. Les vacances scolaires, les saisons touristiques ainsi que certains événements influent fortement sur la demande de logement Airbnb. Durant ces périodes, les propriétaires peuvent s’attendre à des taux d’occupation élevés, parfois même proches de 100 %. Les mois d’hiver, hors période de fêtes, voient souvent une baisse des réservations. Cette fluctuation saisonnière doit, de ce fait, être prise en compte lors de vos prévisions pour optimiser la rentabilité de votre bien sur l’année.

Cela peut sembler étonnant, cependant, la présentation du logement sur la plateforme Airbnb joue, de surcroît, un rôle primordial dans l’optimisation du taux d’occupation. Une annonce claire, bien illustrée, avec des photos professionnelles et des descriptions détaillées des équipements disponibles, attirera davantage de réservations. Les commentaires laissés par les précédents voyageurs joueront, en outre, directement sur les futures réservations. Un logement avec d’excellents retours clients aura assurément beaucoup plus de réservations qu’un bien avec peu de commentaires. Les services de conciergerie professionnels, comme ceux proposés par Bnb Groom Services sur la Côte d’Azur, sont ainsi susceptibles de faire toute la différence en offrant aux voyageurs une expérience de qualité. Il serait, par conséquent, dommage de vous en priver.

Quelles prévisions peut-on faire en termes de taux d’occupation selon les zones ?

Dans les grandes villes, les taux d’occupation moyens peuvent varier de 60 à 80 %. Des métropoles comme Paris ou encore Nice offrent un potentiel de taux d’occupation plus élevé. Ces villes, très bien desservies par les transports, attirent aussi bien les touristes que les voyageurs d’affaires. Cela donne l’opportunité de lisser les périodes de faible affluence.

En dehors des grandes agglomérations, le taux d’occupation peut descendre en dessous de 50 %, surtout si le logement est éloigné des lieux importants. Un bien situé dans un cadre exceptionnel proposant des activités spécifiques comme un spa ou certains sports est susceptible d’attirer une clientèle en quête de déconnexion et ainsi améliorer son taux d’occupation. Pour ces zones, il est ainsi plus que recommandé de jouer sur la flexibilité des prix et de bien cibler la clientèle potentielle afin d’optimiser les périodes de faible affluence.

Quelle est l’importance de la gestion dans l’optimisation du taux d’occupation ?

Pour atteindre un taux d’occupation optimal d’un bien sur Airbnb, il est nécessaire de gérer attentivement divers aspects puisque cela ne se fait pas de manière automatique. Cela signifie qu’il ne suffit pas uniquement de mettre en ligne votre logement pour espérer un taux important de réservation. Pour y parvenir, il est primordial :

• d’optimiser vos prix. Ces derniers doivent obligatoirement être ajustés en fonction de la demande, des saisons ainsi que des événements locaux. Gardez à l’esprit qu’une offre trop élevée, mais aussi trop bon marché, affectera vos réservations ;
• de gérer activement vos occupations. Répondre rapidement aux demandes des voyageurs est crucial pour ne manquer aucune réservation. Airbnb privilégie de plus les hôtes réactifs, ce qui peut améliorer la visibilité de l’annonce ;
• de prêter attention à la qualité de votre annonce. Cette dernière doit être attractive avec des photos de qualité et des descriptions détaillées. Vous vous démarquerez ainsi de la concurrence ;
• de faire attention à l’e-réputation de votre bien. Il vous faut en effet savoir que les avis positifs augmenteront la crédibilité de votre annonce. Offrir une excellente expérience client conduira à de meilleurs avis, ce qui boostera vos futures réservations ;
• d’entretenir soigneusement le logement loué. Maintenir une propreté irréprochable et réparer rapidement tous les problèmes garantissant la satisfaction des visiteurs évitera les commentaires négatifs.

Le taux d’occupation d’un logement sur Airbnb, comme vous l’aurez compris, varie en fonction de nombreux facteurs, mais il peut être optimisé avec une gestion rigoureuse. En moyenne, dans des zones attractives, il est possible d’atteindre des taux d’occupation élevés, souvent au-delà de 70 %, voire plus pendant les périodes touristiques. Pour maximiser toutefois ces chiffres sur le long terme, les propriétaires doivent adopter une gestion proactive. Des services spécialisés comme ceux proposés par Bnb Groom Services sur la Côte d’Azur, à Cannes, Nice et Villefranche-sur-Mer peuvent aider à améliorer la rentabilité en offrant une gestion complète et efficace du bien. Cela peut s’avérer être un atout majeur !