Vous souhaitez louer votre hébergement sur Airbnb et aimeriez maximiser votre rentabilité ? Si tel est le cas, il existe différentes astuces, dont le bail mobilité. Même si ce type de bail s’applique à certains types de voyageurs, il peut être particulièrement avantageux sur la plateforme Airbnb. Voyons de quoi il s’agit.

La location avec un bail mobilité

Airbnb est aujourd’hui un leader dans le domaine de la location de courte durée et saisonnière. Ce succès est sans aucun doute dû aux nombreux avantages que l’on peut trouver sur cette plateforme. Néanmoins, la location de sa résidence principale (lorsque, par exemple, vous la quittez) suit des règles impératives, comme celle de ne pas pouvoir la proposer plus de 120 jours (4 mois) par an. Pour contourner cette limite, deux solutions sont possibles : soit rester présent chez soi et louer une chambre durant cette période, soit louer sa résidence sous forme de bail mobilité.

Le bail mobilité est un contrat de location dans le cadre d’une location meublée sur une courte durée (ou une durée moyenne). Ce type de bail s’adapte particulièrement aux locataires en situation de mobilité. Il peut s’agir de personnes en mission, en mutation professionnelle ou ayant un travail saisonnier. La loi ELAN du 23 novembre 2018 a alors introduit le bail mobilité pour faciliter l’accès au logement à ces personnes. Certains ajustements ont été apportés. Le bail mobilité s’adresse donc aux personnes qui suivent des études, un stage, un contrat d’apprentissage, une formation professionnelle, une mission professionnelle temporaire, une mutation professionnelle, un engagement volontaire lors d’un service civique.

De nombreuses villes sont concernées par la limite de location de 120 jours par an. Celles-ci concernent les sites touristiques ou en région parisienne. Avec ce bail mobilité, il sera alors possible de louer au-delà de cette limite.

Les conditions du bail mobilité et les avantages

Une condition pour louer son hébergement en bail mobilité : une fois le bail mobilité choisi, vous devez toujours louer sous cette forme. Votre hébergement ne sera donc accessible qu’aux profils concernés. Il ne sera donc pas possible de louer votre bien à des touristes, par exemple. Autre condition pour la location avec bail mobilité : être propriétaire de l’hébergement ou avoir l’accord du propriétaire si vous êtes sous-locataire. Le bail mobilité a une durée de 1 à 10 mois, non renouvelables et non reconductibles. Toutefois, un avenant permet de modifier cela, à condition néanmoins de ne pas dépasser 10 mois.

Le bail mobilité impose également que l’hébergement soit équipé du mobilier nécessaire pour vivre et avoir une bonne performance énergétique.

Ce bail interdit le dépôt de garantie. Vous pouvez toutefois demander une caution.

Solution pratique, le bail mobilité sur Airbnb possède également des avantages. Il offre ainsi une meilleure rentabilité, les locataires souhaitant un bien de qualité pourront payer plus. La possibilité de louer plus de 120 jours permet aussi une meilleure rentabilité. Ce bail exonère le bailleur du règlement de la taxe de séjour si le bien est occupé le 1er janvier. Le locataire pourra également se faire rembourser cette taxe en envoyant un exemplaire de son contrat de location à Airbnb. Autre atout du bail mobilité, lorsque le bien n’est pas loué, le propriétaire peut l’utiliser, ce qui n’est pas le cas avec les baux traditionnels.

Le bail mobilité n’est pas renouvelable. Il peut toutefois être prolongé si sa mission du locataire a une durée plus longue que prévu.

La durée de location étant plus longue, le locataire sera plus responsable. Le bail mobilité étant un bail résidentiel, le propriétaire n’a plus à changer l’usage de son bien.

Les différences entre bail mobilité et location saisonnière

Ces deux types de contrat peuvent être utilisés sur Airbnb. Il existe des différences entre ces deux types de bail. La première concerne la taxe de séjour. Le bail saisonnier impose de régler la taxe de séjour (cela se fait lors de la réservation). Avec le bail mobilité, il n’y a pas de taxe de séjour.

La taxe d’habitation est également autre. Dans le cas du bail saisonnier, c’est au propriétaire de la régler. Pour ce qui est du bail mobilité, c’est au locataire de la prendre en charge.

Le bail mobilité concerne uniquement certaines personnes et il sera indispensable de vérifier que les futurs locataires sont bien éligibles. Un justificatif sera demandé à la date d’entrée en vigueur du bail.

La durée du contrat est également différente entre ces deux types de bail. La location saisonnière impose une limite de 90 jours consécutifs dans l’année. Pour ce qui est du bail mobilité, cela va de 1 à 10 mois.

Faire un bail mobilité sur Airbnb

Après avoir créé votre compte sur Airbnb, il faudra publier votre annonce. Dans celle-ci, il sera indispensable de préciser « bail mobilité ». Il sera aussi nécessaire de préciser la durée du bail (de 30 jours à 300 jours) et le prix en incluant les charges. Lorsqu’un locataire choisit votre hébergement, vous devrez valider sa réservation. Il vous faudra ensuite établir le contrat de bail mobilité et les annexes (listes des charges récupérables, dossiers de diagnostics techniques, règlements en copropriété…). Vous ne devrez pas oublier de faire un état des lieux et un inventaire des meubles lorsque vous remettrez les clefs au locataire.

Si vous hésitez pour utiliser le bail mobilité pour louer votre hébergement, pourquoi ne pas demander à des experts de la location, comme Bnb Groom Services. Nous serons capables de répondre à toutes vos questions pour louer de façon optimale votre bien sur la Côte d’Azur, à Nice, Villefranche-sur-Mer et Cannes.