Sur le marché de la location de bien aux particuliers, les locations longue durée et les offres Airbnb se partagent le marché. Et pourtant, chacun de ces deux projets oriente les propriétaires vers des contraintes et des avantages divergents. Dans le but de vous aider à faire le point, découvrez dans ce guide complet, les différences majeures entre la location d’un bien en longue durée et la mise à disposition de votre maison ou appartement par le biais des services Airbnb.
Location longue durée ou Airbnb : quelle offre choisir ?
Avant de décider de la façon dont vous allez tirer profit de votre investissement immobilier, il convient de bien faire la distinction entre une location longue durée et une offre Airbnb. Dans le premier cas, les revenus locatifs sont stables tout au long de la durée du contrat de location. En revanche, lorsque vous mettez en location saisonnière votre maison ou votre appartement, les recettes varient selon les fréquentations saisonnières. Bien que, en ce qui concerne la fixation des tarifs de location de courte durée, le principe du Airbnb répond à un régime fiscal plus complexe que le contrat de bail classique. En effet, la location touristique requiert, par exemple, le versement de taxe de séjour ainsi que la saisie des loyers encaissés sur votre déclaration d’impôt sur les revenus.
En ce qui concerne l’aspect pratique, la location longue durée vous oblige à des entretiens réguliers des différents équipements contenus dans le logement. Toutefois, les offres Airbnb nécessitent l’intervention d’une entreprise de nettoyage et de ménage de manière beaucoup plus fréquente. De plus, à chaque départ de locataire, il est indispensable de changer les literies, prévoir des accessoires consommables comme du savon, du gel douche, ou encore remettre à la disposition des touristes des plateaux de bienvenue.
Avant de choisir le type de contrat que vous souhaitez mettre à la disposition de vos futurs locataires, il est donc essentiel de calculer tous les coûts inhérents à votre logement tout au long de son utilisation par les locataires.
Implications juridiques de la location longue durée ou location Airbnb
Lorsque vous louez votre bien immobilier pour une longue durée, vous jouissez d’une plus grande flexibilité quant à la réalisation de votre projet. En effet, le nombre de locations Airbnb est beaucoup plus limité en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe votre appartement ou maison. Par ailleurs, en tant que propriétaire, vous pouvez mettre votre bien principal en location Airbnb pendant 120 jours par ans maximum. Pour cela, il est indispensable de procéder à une déclaration auprès de la mairie de votre lieu de domicile afin de prendre connaissance de la faisabilité de votre projet.
Mais aussi, sur le plan législatif, les différences fondamentales entre la location de longue durée et la location Airbnb résident dans le poids juridique du contrat de location. Le bail d’habitation, signé entre les deux parties sous seing privé, est un véritable contrat qui permet aux parties signataires de bénéficier de droits et devoirs appuyés par la loi en ce qui concerne les points essentiels du document tels que la fixation du loyer, la durée du contrat de location, les conditions de résiliation du bail, etc. Tandis que la location Airbnb doit plutôt répondre à des conditions générales de vente et d’utilisation des lieux. Toutefois, dans les deux cas, le propriétaire est tenu de disposer de ses implications contractuelles avec une assurance responsabilité civile liée au logement et qui le protège en cas de conflit.
Mise en place de vos stratégies de publicité pour une LLD et un Airbnb
Sur un marché particulièrement concurrentiel, chaque propriétaire doit mettre en place une véritable stratégie de publicité pour la mise en location de son bien immobilier, qu’il s’agisse d’une location longue durée ou d’une location Airbnb. Les locations à l’année sont publiées, dans la grande majorité des cas, par les agences immobilières chargées de leur promotion. En revanche, vous avez tout à fait la possibilité de diffuser vos annonces par vos propres moyens en utilisant des réseaux populaires et variés comme Internet, les journaux locaux, ou encore les petites annonces.
En ce qui concerne les locations Airbnb, la stratégie de publicité est plus orientée vers les plateformes en ligne. En effet, les locataires les plus susceptibles de louer un logement de courte durée ont une plus grande tendance à réserver sur Internet. Le fait de passer par une agence spécialisée comme Bnb Groom Services vous permet de gagner du temps et d’économiser sur la partie marketing et relation client. De plus, notre agence est basée sur la côte d’Azur, une situation idéale pour la gestion locative de votre meublé de tourisme, avec un service de conciergerie haut de gamme !
